En Antikhaus Somos los Mayores Especialistas de Europa en Rehabilitación de Ventanas de Edificios Históricos. Reproducimos las ventanas exactamente igual que las originales, incorporando la más avanzada tecnología en confort acústico, climático y seguridad.

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martes, 3 de junio de 2008

Rehabilitacion de Edificios: Proviantamt, Mainz, Alemania

En la época napoleónica se utilizó este edificio como almacenamiento de provisiones del ejército. Antes y durante la II Guerra Mundial se utilizó como despacho e intendencia y, finalizada la guerra, se utilizó como almacén.

Para la ciudad de Mainz era y es un edificio muy valorado y emblemático, se procedió al cambio de uso, convirtiéndose, tras una profunda renovación, en apartamentos de lujo, a excepción de la planta baja, dedicada a la restauración.

Estado de la obra:

Dado que el edificio estaba construido en su totalidad a base de mampuestos, era imprescindible hacer un aislamiento interior, ya que la fachada debía de conservarse. Los huecos de las ventanas eran de formato pequeño, incluso algunos del tamaño de un matacán (orificio desde donde se disparaban las armas).

Diagnóstico:

A consecuencia de las funciones estáticas de los techos abovedados, los dinteles de las ventanas tan sólo medían 6 cms.; además se tenía que instalar antes de la colocación de la ventana, un aislamiento de 2 cms., de tal forma que finalmente tan sólo se disponían de 4 cms. para la colocación de las ventanas.

Otro problema añadido era la colocación en las ventanas de cristales con alta protección acústica. Las exigencia impuesta por la oficina de Protección de Patrimonio era la de conservar el grosor exterior de los perfiles lo más estrechos posibles, fiel reflejo de las ventanas originales. Asimismo, las hojas también debían ser de las medidas estrechas correspondientes a las originales.

Solución:

Debido a nuestra experiencia en edificios que combinan la madera y la obra (Fachwerkhäus), pudimos ofrecer al promotor la construcción de un tipo de ventana que a pesar de tener perfiles estrechos, con cordón doble de aislamiento acústico, cumplían con las exigencias para obtener un alto grado de protección acústica. Se empotraron los marcos de las ventanas en obra, solventando así el problema de la visión exterior de los perfiles (estrechos), sin mermar las altas prestaciones del aislamiento acústico.

Planos:

sábado, 29 de marzo de 2008

Rehabilitación de edificios: Estación de Tren

La estación de tren más grande de Europa

Se trata de la estación de tren término más grande de Europa, con una superficie de 83.640 m2. Se inauguró el 4 de diciembre de 1915, tras 13 años de construcción.

Estación de Leipzig, interior

Junto a su función como punto neurálgico de mercancías, la estación tiene desde 1997, tras ser restaurado el edificio íntegramente, un importante centro comercial. Repartido en tres plantas con una superficie de 30.000 m2. (a partir de 2004), en donde están ubicados aproximadamente unos 140 comercios. El volumen total de la modernización y rehabilitación de la estación fue de unos 250 millones de euros

Todas las ventanas originales fueron restauradas por nuestra empresa.

Estación de Leipzig, interior

domingo, 2 de marzo de 2008

Rehabilitación edificios históricos: Ayuntamiento Halle, Alemania

Ayunamiento en la ciudada alemana de Halle

Renovación de la totalidad de la fachada en el año 1996. Ventanas especiales de guillotina, con contrapesos colocados a los lados, dentro de unas jambas huecas. La característica más singular de estas ventanas consistía en que tres hojas verticales se podían accionar y/o funcionar al mismo tiempo.

El sistema constructivo de las ventanas era extremadamente complicado. La rehabilitación de las ventanas originales era del todo imposible, ya que los perfiles y los cristales de protección térmica no se podían integrar a las mismas, debido a que los perfiles de madera estaban podridos o hinchados, de tal modo que la mayoría de las ventanas ya no se podían accionar.

Estado de la obra

Ventanas de guillotina de los años 30, como ya se ha indicado, en pésimo estado.

Diagnóstico

Como de esta tipología de ventanas especiales ya no existen planos de fabricación, y los proveedores de aquella época, (por ejemplo, los herrajes ya no existían), se tuvieron que inventar las ventanas prácticamente de nuevo.

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Solución

Se desmontó pieza a pieza todas las ventanas del edificio, con especial minuciosidad los mecanismos de los herrajes, cojinetes, pesos y demás sistemas para accionar las ventanas. Posteriormente se codificaron todas las piezas. Además se tuvo que solucionar el problema de equilibrado mediante pesos, contrapesos y poleas, para contrarrestar el peso de los nuevos vidrios.

Las dimensiones de los perfiles no se pudieron cambiar de ninguna de las formas de tal modo que se efectuó una prospección en el mercado a fin de localizar los elementos válidos para este peculiar sistema constructivo.

Junto con los arquitectos de la obra, ingenieros especializados y nuestro departamento técnico se creó una planificación general para estudiar el plan de ejecución a fin de lograr los objetivos marcados.

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Después de esta fase teórica y de estudio, se procedió a reunir todas las piezas, construyéndose un prototipo, que posteriormente fue sometido a nuestro “banco de pruebas” para garantizar la estanqueidad, seguridad y funcionalidad, así como el mantenimiento. Después de realizar unas pequeñas mejoras sobre el prototipo, se pudo dar luz verde a la producción de las ventanas.

El tiempo de preparación fue de seis meses. Después se fabricaron de forma continuada 240 ventanas para esta obra y hasta el día de hoy, transcurridos casi 12 años, no se ha producido ningún tipo de problema.

sábado, 1 de marzo de 2008

Rehabilitación de edificios históricos: Dirección General de Correos, Berlin

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Obra realizada entre los años 1997 al 2001- Casi todas las ventanas eran iguales, de tipo doble cristal, con diferentes exigencias de seguridad y protección según la planta del edificio, para cumplir la normativa de la oficina de Protección del Patrimonio. Se tenía que reconstruir las ventanas según el modelo original. Los perfiles se mantuvieron lo más estrechos posibles.


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Volumen total del presupuesto: 2.500 ventanas para el Ministerio de Finanzas y 800 ventanas para el edificio anexo de Correos, con un total de 6 millones de euros. Incluido en el precio; el desmontaje de las ventanas antiguas, planificación, fabricación y colocación de las nuevas ventanas.

sábado, 23 de febrero de 2008

Rehabilitación de Edificios. Ministerio de Exteriores, Berlin

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Estado de la obra

Obra realizada entre los años 1997 al 2001. Nos encontramos con grandes ventanas de tipo combinado, con dos hojas de apertura horizontal, pudiéndose abrir por separado cada una de ellas o las dos hojas conjuntamente, como si se tratara de una sola hoja (“Verbundfenster”).

Diagnóstico

Las ventanas existentes se tenían que restaurar, incorporando vidrios de aislamiento, que además cumplieran las exigencias de protección y seguridad. Debiéndose también tener en cuenta, el mayor peso de los vidrios.

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Solución

Se consiguió ubicar los nuevos vidrios de protección, dentro los marcos originales existentes.

Volumen total del pedido: 1.600 ventanas. 2,3 millones de euros.

martes, 19 de febrero de 2008

Rehabilitacion de Edificios. Ministerio de Finanzas, Berlín

Ministerio Finanzas, Berlin

Obra realizada entre los años 1997 al 2001 Casi todas las ventanas eran iguales, de tipo doble cristal, con diferentes exigencias de seguridad y protección según la planta del edificio, para cumplir la normativa de la oficina de Protección del Patrimonio. Se tenía que reconstruir las ventanas según el modelo original. Los perfiles se mantuvieron lo más estrechos posibles.



Ministerio Finanzas, Berlin

Volumen total del presupuesto: 2.500 ventanas para el Ministerio de Finanzas y 800 ventanas para el edificio anexo de Correos, con un total de 6 millones de euros. Incluido en el precio; el desmontaje de las ventanas antiguas, planificación, fabricación y colocación de las nuevas ventanas.




Planos: Image

miércoles, 6 de febrero de 2008

Restauración de las Vidrieras de la Catedral de León

León, (EFE).- Las vidrieras de la Catedral de León, de entre los siglos XIII y XIX, consideradas como el mejor conjunto histórico de Europa y con una superficie de cerca de 1.900 metros cuadrados, podrían lucir todo su esplendor en 2020 si el proceso de rehabilitación se desarrolla conforme al "ritmo actual".

De momento, se ha restaurado poco más de una tercera parte de este tesoro, alrededor de 650 metros cuadrados, ha explicado en León a Efe José Manuel Rodríguez, el coordinador del proyecto cultural "Catedral de León", cuyo objetivo es la rehabilitación de elementos emblemáticos de la seo, piedra y vidrieras.


Se trata de unas vidrieras "espectaculares, que quizás no son las mejores medievales de Europa, ya que también las hay en Francia o Países Bajos; igual tampoco son las mejores del Renacimiento; pero lo que sí es cierto es que constituyen el mejor conjunto histórico de Europa".


"En ellas se suceden distintas épocas con una armonía perfecta; en sí constituyen una historia de la vidriera", ha explicado.


"Son excepcionales", ha afirmado el director, consciente de que el proceso de restauración ha sido lento.


El empujón más fuerte a estos trabajo se produjo en 2006, a raíz de un convenio firmado entre el Cabildo Catedralicio, Caja España y la Junta de Castilla y León, en virtud del cual se acordó, entre otras obras, restaurar 450 metros cuadrados de vidrieras.


Este compromiso se está cumpliendo y se ha llegado "al ecuador" del mismo, ya que, de estos 450 metros, se han restaurado 210, lo que quiere decir que "las obras navegan a buena velocidad de crucero".


"Ahora lo interesante es que a esta fase, que acabará en 2010, se le dé continuidad y que no sea un proceso cerrado", ha explicado el director, quien estima que "harían falta otras tres más para dejar el conjunto de ventanales restaurados y protegidos", unos doce años.


Con anterioridad, se había restaurado la parte correspondiente a las naves bajas de la seo y las capillas de la girola, unos 450 metros cuadrados, ubicadas en una zona "de fácil acceso".


En la actualidad, se están restaurando, a una velocidad media de 25 metros cuadrados cada dos meses, las vidrieras del presbiterio y las que están encima de la capilla mayor, mientras que restan por acondicionar las de la parte alta.


Los problemas que presentan derivan de su propia fragilidad, unido a los sucesivos desprendimientos que se han producido en la seo, así como a los efectos de la climatología, viento y calor.


Además, este monumento no ha sido ajeno a los actos vandálicos, el último de ellos en 1991 "cuando un individuo se subió al cable del pararrayos y dañó las vidrieras".


A la labor de desmontaje, limpieza, restauración y consolidación de vitrales, se suma el de instalación de medidas de protección, como la colocación de una malla de acero inoxidable, además de un vidrio exterior.


El orden de estas vidrieras en la seo no es casual, ni están colocadas por épocas, sino que están distribuidas conforme al pensamiento medieval y, así, las que hacen alusión al antiguo testamento están en la parte más sombría, mientras que las relativas a la iglesia están en la sur; todas ellas conformando un espectacular juego de colores.


Recientemente, se ha restaurado una de las más emblemáticas, la del árbol de Jesé, del siglo XIII, que representa al padre de David, de cuyo tronco nacía Cristo.


La vidriera que ha adquirido más actualidad es una del siglo XIII, relativo a una cacería, a partir de cuya descomposición de colores se diseñó el edificio del Museo de Arte Contemporáneo de Castilla y León (MUSAC). EFE

viernes, 1 de febrero de 2008

Rehabilitación del Convento de los Mínimos de la Victoria, Zaragoza

La recuperación del edificio del siglo XVII ha combinado el respeto histórico con la nueva orientación del espacio como Museo del Fuego

Las obras de recuperación del antiguo Convento de los Mínimos de la Victoria, ubicado en la calle Ramón y Cajal, angular a Pignatelli, han culminado después de tres años de trabajo, que han servido para poner en valor este edificio de carácter barroco clasicista, construido entre los siglos XVI y XVII. La intervención ha sabido combinar el respeto a la arquitectura monástica de la época y la nueva orientación del espacio, que albergará el Museo del Fuego y de los Bomberos de Zaragoza.

La restauración de este edificio, de gran monumentalidad y de casi 6.000 metros cuadrados de superficie construida, ha supuesto una inversión de 7.180.421 euros, aportada a partes iguales por el Ayuntamiento de Zaragoza y el Ministerio de Fomento, quien además adjudicó los trabajos, tras el correspondiente concurso, a la empresa FCC Construcciones.

El proyecto de rehabilitación, realizado por el arquitecto municipal José Javier Gallardo, tuvo que hacer frente a un inmueble muy deteriorado y que tras la desamortización de Mendizábal, en 1835, fue reconvertido sucesivamente en cuartel, escuela, y viviendas, entre otros usos, que terminaron por influir en su estado general de conservación.

Consolidación del edificio

Las primeras actuaciones recuperadoras que se realizaron en el edificio se remontan al año 2002 y pusieron de manifiesto la comprometida estabilidad de los muros, con una fuerte disgregación del adobe y del tapial que les daban forma. Las obras se paralizaron hasta septiembre de 2004, fecha en la que ya se dispuso de una solución arquitectónica capaz de consolidar el convento de Los Mínimos de la Victoria. De hecho, una estructura metálica exenta de los muros es la que se encarga de repartir las cargas y de aportar solidez a este inmueble, que fue construido en varias etapas y con materiales pobres. Desde ese momento, la recuperación se ha seguido sin sobresaltos y ajustándose a los plazos previstos.

El conjunto conventual contaba además con una iglesia, que fue derruida a finales del siglo XIX o principios del XX, y en cuyo espacio se ubicó el primer parque de Bomberos de Zaragoza (hoy parque número 2), que ya fue modernizado y recuperado por el consistorio de la capital aragonesa en una fase anterior. La rehabilitación recién concluida, del que será el futuro Museo del Fuego, se ha centrado en el recinto del claustro: fachadas interiores, patio y las alas sur y oeste del inmueble.

Respeto a los orígenes

En la restauración se ha optado por conservar y resaltar todos los elementos que definen el estilo original del edificio ¿cúpula barroca, sótano de arcos de ladrillo, forjados de madera, fachadas primitivas y sobre todo el patio claustral, al que se le ha dotado de una cubierta--, y por recrear algunos otros que se han perdido tras los múltiples avatares que ha sufrido el convento, como muchas de las bóvedas de arista de la galería de la planta baja. Además ha logrado dotar de flexibilidad a los nuevos espacios útiles del inmueble, e inducir ya los recorridos que formarán parte del futuro proyecto museístico.

La introducción de materiales como los hormigones hidratados, la madera, los policarbonatos translúcidos, los aceros, y las pinturas antioxidantes contribuyen a crear atmósferas de sosiego y reposo y una arquitectura en la que se reencuentran el pasado y el futuro. El color del edificio combina la neutralidad de la cal tintada en negro de algunos muros y de las fachadas exteriores, con el blanco de la cúpula barroca y el rojo, que salpica los techos y el claustro en clara alusión al fuego.

Actuación arquitectónica

El conjunto museístico se organizará en cuatro plantas (sótano, baja y dos alzadas), que conforman una U, en uno de cuyos extremos se radica el parque de Bomberos.

El acceso se establece a través de la plaza de la Victoria, por la fachada que diseñó Ricardo Magdalena. Este espacio sorprende por el tratamiento de la cubierta en la que se recrea la idea del antiguo artesonado. Este elemento se completa con la colocación de placas separadas del lienzo superior, que crean juegos de luces y sombras e incorporan el blanco y el rojo, como en otras zonas del edificio.

En este ámbito se localizará la recepción de visitantes, la tienda, la cafetería, el taller de restauración de vehículos antiguos, zona de exposición temporal, los aseos y el salón de actos para 150 personas, que destaca por su techo escultural, a base de placas irregulares de policabornato, que provocan diferentes incidencias de la luz, que también juega con matices de blanco y rojo. El salón cuenta con un servicio de traducción simultánea.

El suelo de este espacio es de hormigones especiales con capa hidratada. De este nivel arranca una escalera reconstruida y encajada en paredes tintadas en negro, que está coronada por una cúpula barroca, recubierta de cal para resaltar sus detalles y su belleza, También desde la planta baja puede accederse al claustro del viejo convento, que constituye, sin duda, una de las señas de identidad del edificio de los Mínimos de la Victoria.

En las plantas alzadas se han acondicionado los usos administrativos del edificio, los almacenes, aularios interactivos, dos salas por planta para exposiciones permanentes, que se organizan en forma de L, distribuidos por pasillos en los que se mantienen los óculos del viejo convento. La biblioteca se resuelve como un cuerpo independiente, que arranca de la primera planta y se desarrolla en tres niveles, situando su cota máxima por encima de la del resto del conjunto, tal y como aparece documentado en los planos históricos de 1.867. El suelo de los nuevos espacios es de madera maciza y los techos consiguen unidad con la utilización en todos ellos de policarbonatos.

Un cuerpo de cinc y de vidrio en el altillo, que recorre la L que conforman las áreas de exposición, se encarga de aportar luz cenital a toda la zona museística, ya que las ventanas se han eliminado.

El patio del claustro tiene un tratamiento especial y muy cuidado. En la galería, se han logrado conservar algunas bóvedas de crucería típicas de la arquitectura monástica y se han evocado en el bajo techo construido en pladur a lo largo de los porches. También se ha actuado en los muros interiores de ladrillo viejo, con trabajos de limpieza, rejuntado, restauración y zonas de nueva construcción. La solución final, mediante la aplicación de un tinte rojizo y pintura transparente, da unidad al conjunto y permite distinguir a simple vista los materiales nuevos de los viejos.

En el patio han surgido además unos descansillos de obra, a modo de bancos, a los que se llega a través de un pavimento de color, que actúa como una alfombra. Estos elementos permitirán al visitante un cierto reposo y contemplar tanto el recinto como las exposiciones con tranquilidad.

El claustro dispone de una cubierta ligera que, además de proteger de la insolación o de la lluvia, acentúa, de nuevo, el juego de luces que se propicia en todo el edificio.

El sótano de arcos de ladrillo es otra de las piezas de excepción del conjunto, que se ha recuperado tal y como era en su origen.

Finalmente, el tratamiento de los muros exteriores se ha completado con una tonalidad gris, que lo destaca del conjunto del caserío de la zona y le aporta singularidad. Las ventanas clausuradas se insinúan tras una serigrafía en tres dimensiones, realizada en un trabajo por ordenador.

Antecedentes históricos

El Convento de los Mínimos de la Victoria, orden de San Francisco de Paula, de Zaragoza, se fundó en 1576 y contó con la colaboración y el apoyo del tercer Conde de Aranda, Juan de Urrea, el Justicia de Aragón, Juan de Lanuza, entre otros notables.

La edificación se acometió en varias etapas constructivas a lo largo de las últimas décadas del siglo XVI y las primeras del XVII. La iglesia y todo el convento tiene la firma del maestro de obras Clemente Ruiz, autor también del convento de las Fecetas.

Los Mínimos de la Victoria estaba situado en una zona que en el momento de su construcción se denominaba Campo Hospital y Campo Toro; unas denominaciones que estuvieron en vigor hasta el siglo XIX. Se trataba de un entorno que alternaba lo urbano y lo rural-agrícola. Casi contiguo al convento se localizaba el Hospital de Nuestra Señora de la Piedad y los Pobres Convalecientes, hoy Hospital de Nuestra Señora de Gracia. Esa zona la completó en el siglo XVII el convento de los Predicadores de San Ildefonso.

La zona conserva en buena parte la trama general urbana y algunas de las calles mantienen también edificaciones históricas.

miércoles, 2 de enero de 2008

Metodos Para el Control del Mantenimiento

MÉTODOS PARA EL CONTROL DEL MANTENIMIENTO

Procedimiento para el control de los remates y acabados de obra


El punto A coincide en el tiempo con la terminación de la estructura, se comienzan a cerrar fachadas, rozas, instalaciones, etc.

1ªFASE: OA La relación propiedad-constructora es cordial, se generan alianzas entre personas, se denomina ``fase de noviazgo``

2ªFASE: AM Parte tolerancia y parte tensión, coincidiendo constructivamente con los cerramientos y las instalaciones.

3ªFASE: BM Muy conflictiva. Acabados y remates. Ruptura.

El método ARO no es más que un mecanismo del control. Los acabados deficientes son consecuencia de una contratación casi siempre a la baja.

Es el método idóneo para controlar la evolución de los remates y acabados por medio de una ficha de trabajo y 2 copias, una para la dirección facultativa y otra para la propiedad.

  • Ejemplar para la constructora: Azul

  • Ejemplar para la Dirección Facultativa: Blanco

  • Ejemplar para la Inmobiliaria: Verde

PROCESO

  • Basándonos en las especificaciones primero del proyecto y posteriormente de la propia obra, hay que realizar un listado de unidades conflictivas, se colocarán según su puesta en obra ordenándolas cronológicamente.

  • Fijadas las unidades conflictivas se pasa a una segunda columna, en la cual se especifica localización espacial dentro de la vivienda.

  • Columna tipo de repaso

  • Columna central, marcando con X donde corresponda

  • SR: Sin repaso

    A: Aceptada

    RNA: Repasado no aceptado

    Además de la fecha en que se ha controlado esa unidad y a quién correspondía el repaso, tomando las abreviaturas que se indicarán, por ejemplo:

    Cr: Cerrajero

    Et: Estuquista

    E: Electricista

  • Casilla de observaciones para posibles notas.

  • El control se efectúa por un miembro de la dirección Facultativa y un técnico de la constructora. La DF lo utilizará para informar a la propiedad, y la constructora para repartir las tareas entre las subcontratas.

    El método ARO debe concluir con una X en la casilla aceptada para todas las actividades conflictivas.

    HITOS CONSTRUCTIVOS PARA FECHAR EDIFICIOS

    • 1902 Altos Hornos de Vizcaya Perfiles normalizadosAntes perfiles de ala estrecha.


    • Segunda mitad del siglo XIX Comienzan a usarse perfiles de ala estrecha.


    • 1940 Deja de utilizarse el mortero de cal


    • 1920-1930 Comienzan a aparecer los morteros de cemento


    • Segunda mitad del siglo XIX Zinc en canalones


    • Siglo XX Hormigón armado


    • 1980 Cerámica de agujeros, bovedillas y ladrillos


    • Antes del 1980 Tablero y revoltón.


    • 1925-1950 Pletinas y cuadradillos


    EJERCICIO DE EXAMEN

    Enumera las ventajas e inconvenientes que plantea la utilización de ensayos no destructivos en las obras de rehabilitación, en relación con los ensayos destructivos.

    VENTAJAS ENSAYOS NO DESTRUCTIVOS

    INCONVENIENTES ENSAYOS NO DESTRUCTIVOS

    • Se pueden realizar in situ.

    • Mayor facilidad de aplicación en edificaciones en uso.

    • Más barato.

    • Más rápido.

    • Menor deterioro del material.

    • Equipos más sencillos.

    • Conocimiento de los resultados inmediatamente.

    • Posibilita verificar las hipótesis del proyecto.

    • Menos perjuicio del elemento a estudiar.

    • No son tan precisos como los destructivos, se conocen una serie de valores estimativos.

    • Precisa a veces de ensayos destructivos.

    • Requieren preparación técnica del operario.

    • Falta de calibrado y precisión.

    • No se encuentran tan normalizados como los ensayos destructivos.

    EJERCICIOS DE EXAMEN

    Ventajas e inconvenientes del método ARO

    VENTAJAS

    INCONVENIENTES

    • Asegura la calidad en la construcción y en los acabados de obra

    • Mayor rapidez de localización de los fallos

    • Mejor control, organización y planificación de obra

    • Da prestigio a la obra y a sus ofertas

    • Disminuye el número de reclamaciones

    • Evita molestias al usuario (y posibles litigios)

    • Aumenta la durabilidad de los materiales

    • Mejora la obtención de documentación para la elaboración del libro del edificio

    • Mejor conocimiento de la obra y como consecuencia toma de decisiones

    • Aumenta la tensión entre las dos partes del proceso constructivo: Dirección Facultativa y Empresa Constructora, pudiéndose dar la paralización de la obra por desavenencias.

    • En principio es más cara para la propiedad

    • Puede ahuyentar a los contratistas al exigirles mejor calidad de acabados

    • Plantea una mayor complejidad en los remates

    • Negociación precisa pues será un mayor coste

    El Mantenimiento de Edificios

    EL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS


    TIPOS DE MANTENIMIENTO

    • Preventivo: reducir fallos y evitar las degradaciones por el uso.

    • Sistemático: es un mantenimiento preventivo pero realizado según un estudio programado previo

    • Condicional: es un mantenimiento preventivo pero condicionado a un suceso o hecho.

    • Correctivo: en caso de avería o fallo fortuito.

    • Renovación: volver a poner el edificio en condiciones de uso.

    • Reparación: volver a poner de forma inmediata la parte deteriorada de un edificio. Es un paso intermedio entre el mantenimiento y la rehabilitación.

    ESQUEMA DE VICARI

    CB Mantenimiento extraordinario Mejora

    El esquema de Vicari es rápido y permite la elección más favorable desde un punto de vista económico.

    EL MANTENIMIENTO EN ESPAÑA

    • Un 33% del dinero gastado en el sector de la construcción es para mantenimiento.

    • Edificación o vivienda no utilizada se deteriora o incluso se degrada más rápidamente.

    • Mantener siempre es más barato que rehabilitar.

    FACTORES A TENER EN CUENTA EN EL MANTENIMIENTO

    • Mantenibilidad: Características propias del edificio prefijadas en proyectos que determinan condiciones para llevar a cabo el mantenimiento.

    • Normalización: Reposición o ajuste de piezas que están sin normativa.

    • Seguridad: Asegurar la función del edificio en el tiempo.

    • Durabilidad: Aspecto económico

    Aspecto físico la elección entre la vida útil y el uso del bien.

    Aspecto técnico el cambio de un elemento por otro de nueva aparición que cumple mejor la función y es más barato.

    COMPONENTES DEL COSTE GLOBAL

    Se trata del coste global para mantener el edificio en perfecto uso.

    • Sistema de valor actual: transformar lo gastado en el tiempo de utilización del edificio en el valor que tendría actualmente.

    • Sistema de valor equivalente anual: equipara las diferentes cantidades gastadas en el tiempo. En anualidades, como si se tuviesen que amortizar en la vida útil del edificio.

    PLANIFICACIÓN Y ORGANIZACIÓN DEL MANTENIMIENTO

    En los edificios podemos aproximarnos al coste del mantenimiento en función de la edad del inmueble. Conocemos unas edades en las cuales el coste del mantenimiento del edificio se dispara, éstas son: 20 años 11,10%

    30 años 14,50%

    40 años 20,60%

    Estos datos dan lugar a una curva de gastos de mantenimiento, del tipo:

    LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE LOS EDIFICIOS (I.T.E.)

    La Ley 8/1990 fija condiciones par ala conservación de los edificios aunque ésta debe cesar cuando el edificio se encuentre en estado ruinoso, en el que se dan los siguientes supuestos:

    • Daño no reparable técnicamente por medios normales.

    • Coste de la reparación superior al 50% del valor actualizado del edificio.

    • Circunstancias urbanísticas que aconsejen la demolición del inmueble.

    La ITE tiene como principal objeto la seguridad constructiva del edificio, dejando fuera de este tipo de inspección aspectos tales como los sanitarios, limpieza u ornamentación.

    Se extiende a todo tipo de edificios, excluyéndose los de las Administraciones.

    Primera ITE Año siguiente a aquél en el que se cumplan los 20 años de su construcción o rehabilitación equivalente a la construcción.

    Segunda y siguientes Años siguiente a aquél en el que se cumplan los 10 años desde la inspección anterior.

    Se trata de una inspección meramente visual a partir de la cual el profesional elabora un informe que remitirá al colegio. Si se detectan desperfectos, la propiedad del inmueble tiene la obligación de subsanarlas en un plazo de tiempo que va a depender del tipo y gravedad del deterioro. En el caso de que la propiedad lo ignore actúa el Ayuntamiento imponiendo multas, e incluso puede llegar a cometer directamente la obra pasando los costes a la propiedad.

    Las ITEs tendrán como mínimo el siguiente contenido:

    • Estado general de estructura y cimentación.

    • Estado general de fachadas interiores y exteriores, también medianerías.

    • Estado general de conservación de cubiertas y azoteas.

    • Estado general de fontanería y red de saneamiento del edificio.

    Si los propietarios tienen una renta anual inferior al 2,5 SMI el municipio facilita ayuda para la financiación de la obra, éstas pueden llegar al 75% del coste de la misma.

    Estudios Previos

    ESTUDIOS PREVIOS

    METODOLOGÍA DE ACTUACIÓN

  • Análisis previos.

  • Diagnóstico.

  • Proyecto.

  • Ejecución de la obra.

  • Mantenimiento.

  • ESTUDIOS PREVIOS

    • Reconocimiento ``in situ`` y estudio del edifico. Datos ``extrínsecos``

    • Toma de datos ``intrínsecos`` del objeto de actuación.

    • Definición geométrica y representación del edificio.

    • Desarrollo de Memoria Descriptiva y Diagnóstico del estado patológico del edificio.

    • Consideraciones del anteproyecto: propuesto de soluciones.

  • Datos extrínsecos.

  • Datos intrínsecos.

  • Ficha física del edificio.

  • Diagnóstico.

  • Dictamen y toma de decisiones.

  • RECONOCIMIENTO Y ESTUDIO-ANÁLISIS PREVIOS

    Captar detalles como composición, volumen, color, tipo de materiales, sistemas constructivos, estado de conservación, patologías, etc.

    Obtener otras informaciones complementarias en el Archivo Histórico, Oficina Urbanística, Colegios Profesionales, etc.

    Todo esto formará parte de la memoria descriptiva del edificio.

    ESQUEMA DE ACTUACIÓN

    Se debe realizan un levantamiento topográfico que conste de:

    • Planos de situación.

    • Secciones longitudinales, transversales y alzados.

    • Planos de detalles.

    Si el edificio y su estudio lo requiere habrá que cuantificar y valorar una serie de ensayos destructivos y/o no destructivos.

    Es importante un apoyo fotográfico pero con relación a una medida, así pues necesitamos fotos en las que aparezca un metro, un lápiz, una moneda, etc.

    La fotogrametría como medio de levantamiento también tiene su importancia, procedimiento:

    • Fijar la distancia entre el objeto y la cámara.

    • Materializar las estaciones y hacer una alineación MN paralela al objeto o fachada.

    • Desde cada toma, fijar una orientación.

    • Tomar las lecturas de luz por medio de un fotómetro de precisión.

    EL ESCLERÓMETRO

    Determina las resistencias del hormigón siempre referidas a probetas cúbicas de 20x20x20 cm, aunque también existen en el mercado aparatos referidos a probetas cilíndricas de 15x30 cm.

    Impacto de la bola de acero desde una altura H, al rebotar lo hace hasta una altura h.

    Dureza = P (H-h) siendo: P el peso de la bola

    H altura que conocemos

    En general los esclerómetros utilizados son de fabricación Suiza (probetas de 20x20x20) y por ello toda lectura que hagamos hay que adaptarla a nuestra probetas (cilíndricas 15x30 cm), multiplicando por un coeficiente de reducción que se ha adoptado como 0,83.

    Se deben tomar valores representativos:

    • No lecturas hechas sobre ácidos.

    • Superficies lo más lisas posibles.

    • No sobre armadura ni en sus proximidades.

    • En caso de carbonatación hay que lijar con piedra esmeril.

    • No lecturas próximas a bordes y/o esquinas.

    En pilares redondos se toman dos lectura y se suprimen la más alta y la más baja, se hace la media y se entra en el gráfico.

    DETERMINACIÓN DE LA CARBONATACIÓN

    Se puede determinar a pie de obra por medio de la aplicación directa de fenoftaleina disuelta al 1% en alcohol etílico.

    Se mantiene incolora en pH inferiores a 8 y adquiere un color rojo púrpura en valores superiores a 9,5. Aplicamos la disolución y observamos su color, esto permite conocer la presencia de carbonatación en un hormigón y como consecuencia hacer una previsión de su durabilidad y corrosión de las armaduras.

    CO2 + H2O H2CO3

    H2OCO3 + Ca(OH)2 CaCO2 + 2H2O

    El carbonato cálcico tiene mayor volumen que el hidróxido cálcico, los poros se estrechan y lo hace poco soluble en agua, pero se carbonata y deja de proteger la armadura.

    Determinación de la velocidad de carbonatación

    donde: P=profundidad en cm (recubrimiento)

    K=constante variable en la relación agua-cemento

    T=tiempo en años.

    Por ejemplo: un hormigón normal con un recubrimiento de 4 cm y una K=0,5

    t=64 años

    MEDICIÓN DE GRIETAS

    Con plantillas o fisurómetros (2 reglas de precisión graduadas)

    RADIOGRAFIA

    Basado en las transparencias de los materiales a los rayos X o la gamografía cuando se actúa con rayos gamma. Es necesario actuar en 2 caras.

    MAGNETOMETRÍA

    Con un aparto denominado pachómetro, por medio de una corriente eléctrica detecta las armaduras en el hormigón. Consigue localizarlas y determinar sus diámetros.

    TERMOGRAFÍA

    Mide el flujo de energía calorífica que desprende un determinado material. La cámara capta señales que se amplían electrónicamente dando lugar a imágenes en color más o menos intenso según la temperatura de cada punto.

    • Situación de antiguas oberturas y elementos ocultos.

    • Localización de sistemas constructivos y estructurales ocultos por los revestimientos.

    • Comportamiento térmico de los cerramientos.

    • Homogeneidad de los elementos y fábricas.

    ENDOSCOPIA

    Sistema óptico de observación en lugares totalmente inaccesibles.

    • Interiores de tubería y saneamientos.

    • Interiores de elementos constructivos.

    • Cámaras ocultas.

    ULTRASONIDOS

    La técnica más usada en rehabilitación. Mide la velocidad de transmisión de una onda, lo importante es la comparación de valores tomados en un mismo material.

    Si estamos ensayando hormigón, la velocidad de propagación aumenta cuando la resistencia del material lo hace.

    SIGNOS Y SÍMBOLOS EN LA REHABILITACIÓN

    No hay signos consensualmente aceptados.

    DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO Y FASES DE EJECUCIÓN

  • MEMORIA

  • Memoria de actuaciones general

    • Objeto del trabajo

    • Antecedentes

    • Propuesta sobre el método de trabajo

    • Memoria descriptiva

      • Diagnóstico

      • Propuesta de actuaciones

      • Memoria de cálculo

      • Control de calidad

      • PLIEGO DE CONDICIONES

      • Pliego de condiciones generales

      • Condiciones particulares

        • Condiciones de índole facultativa

        • Roles de los agentes del proceso constructivo

        • Aspectos generales en relación a los trabajos de ejecución

        • Recepciones y controles administrativos

        • Condiciones de índole económica

        • Condiciones de índole legal

        • Libro del edificio

    Sistemas Constructivos Empleados en la Edificación Urbana Siglos XIX y XX

    SISTEMAS CONSTRUCTIVOS EMPLEADOS EN LA EDIFICACIÓN URBANA EN LOS SIGLOS XIX Y XX

    EDIFICACIÓN URBANA DURANTE EL SIGLO XIX

    TAPIAL: Arcilla, arena y gravilla que se pueden mezclar con garrofo (escombros machacados de otras construcciones desprovistos de yesos). Sobre el zócalo se montan los moldes dejando una separación entre tableros del ancho del muro. La cuadrilla estaba formada por un amasador, dos apisonadores y dos peones y la operación se realizaba por tongadas de 10 cm aproximadamente. En ocasiones el tapial llevaba costra o calicastro (mezcla de cal y arena en proporción 1:3). En apertura de huecos se empleaba la ``breca`` y en el caso de interrupciones de muro por forjados era frecuente la verdugada horizontal de ladrillo.

    Existe una técnica de tapial con paja y encañizado en la que se parte de un armazón trenzado de caña o madera al que se aplica en sus dos caras tierra con paja.

    EL ADOBE: Fábricas realizadas con piezas secadas al sol. El mortero de agarre puede ser de cal y arena pero también de tierra. Necesita un refuerzo en las esquinas, encuentro de muros, etc.

    ENTRAMADO: Telar entramado de madera, rellenando los huecos o cuarteles con adobe, tapial, ladrillo, mampostería o incluso yesones procedentes de derribos.

    FÁBRICA DE LADRILLO: Frecuentísimo desde finales del siglo XVIII. El formato del ladrillo varía según las regiones, aunque hacia 1920 el pie de ladrillo (28 cm de soga) pasa a 25 cm con una testa o tizón de 12,5 y un grueso frecuentemente de 5 cm. Como mortero se utilizaba cal común o grasa, mezclada con arena (de río, mar o mina).

    CANTERÍA, MAMPOSTERÍA, MUROS Y TABIQUERÍA: El uso de la piedra corresponde a los edificios de más categoría. En España se emplea el granito, caliza o arenisca, dependiendo de las zonas. En fachadas madrileñas predomina el ladrillo fino visto, usando la piedra para resaltar elementos decorativos. Las divisiones interiores eran cítaras de 3/4 a un pie.

    FORJADOS: Disposición en ``hueco por macizo`` donde la separación entre vigas es igual al ancho de las vigas, rellenando los espacios entre viguetas con cascote o bien una especie de camón.

    CUBIERTAS: Normalmente par e hilera o cubiertas a la molinera si eran a 1 agua. Sobre los pares se colocaba un enlatado de tabla a ``salto de ratón`` para poder colocar el mortero que recibía a la teja curva.

    REVOCOS: Se cubrían los paramentos con mortero de cal o con yeso.

    Se realiza por tongadas sucesivas de 50 cm aproximadamente con las rocas de mayor tamaño abajo. Utilizado en terrenos firmes.

    Zanja trapezoidal y retallos sucesivos que conformes la zapata hasta coronar en el grueso del muro. Utilizado a finales del siglo XIX y principios del siglo XX.

    Pozos entibadas con arranque en pata de cabra. El arco de unión de hormigón también sin encofrar. Utilizado a finales del siglo XIX y mediados del siglo XX.

    LA CASA POPULAR URBANA

    Es el tipo de vivienda más usado en el siglo XIX, la casa de corredor o ``corrala``. Consta de 2 partes muy diferenciadas.

    1.- Fachada formada por doble crujía.

    2.- Parte posterior o zona de corredores.

    Normalmente constaban de 4 o 5 plantas aunque existían también de más o menos altura. El tipo más frecuente es el aquí representado como ``cerrado en U``.

    CIMENTACIÓN: Zanja corrida a base de mampostería o piedra en rama enripiada y colocada por tongadas.

    SOTANO: Si existían, siempre se resolvían en bóveda de cañón.

    FACHADAS: Fábricas de ladrillo 28x14x3,5 cm tomado con mortero de cal y variable por plantas su espesor, a esto se le denomina ``a favor de obra``.

    MEDIANERIAS: Resueltas con ``telar`` es decir entramado de madera relleno con fábrica.

    ESTRUCTURA: Arranque de los pies derechos resueltos con ``botón y botonera``. Distancia entre pies derechos de aproximadamente 2 metros. Sobre la cabeza de los pies derechos se coloca una contrazapata que sirva de sujeción a la carrera sobre la que apoyará el forjado. Las uniones horizontales se realizan a media madera y la clavazón del nudo con ``clavo bellote``.

    SOLADOS: En los patios canto rodado.

    CERRAMIENTO INTERIOR: Con revocos y revestimientos exteriores tendidos de yeso negro rayado y pintado con cal y adición de sal.

    TABIQUERÍAS: De panderete.

    FORJADOS: Con el sistema ``hueco por macizo`` en cualquiera de sus variantes.

    Para luces o sobrecargas de uso fuertes los forjados se enzoquetaban, es decir las vigas se unían por su parte superior haciéndolas solidarias. Pudiendo ser el enzoquetado a medios o a tercios.

    ESCALERAS: Se solucionaban conformando el ojo con 4 cornijales para sujetas las zancas y el antepecho.

    EL NEOMUDÉJAR-CARACTERÍTICAS CONSTRUCTIVAS

    Proceso constructivo totalmente artesanal, se emplean pocos materiales y oficios. Economía de los elementos y explotación máxima de sus posibilidades. Es importante distinguir entre el Neomudéjar rico del popular.

    RICO:

    • Adornos, impostas, cornisas.

    • Piedra en zócalos, jambas, etc.

    • Ladrillo aplantillado colocado ``a hueso``.

    • Fuertes dinteles.

    POPULAR:

    • En edificios industriales y barrios obreros.

    • Ladrillo de tejar con juntas y tendeles.

    • Resaltos y dibujos sencillos.

    • Cimentación de piedra en rama con mortero-arena realizada en tongadas.

    • Sótanos (si existen) son fábrica de ladrillo de recocho.

    • Prima la albañilería sobre los demás oficios.

    • Ladrillo aplantillado colocado ``a hueso``.

    • Zócalos de piedra (normalmente granito).

    • Forjados con impostas de ladrillo.

    • Huecos de fachada altos y estrechos. Dinteles a ``cintrel`` o en arcos escarzanos.

    • Cerrajería en rejas y balcones. Elementos geométricos con motivos florales.

    • Terminación de los aleros con canecillos de madera, encuentro con faldón por ensillado.

    LA CASA BURGUESA ENTRE EL SIGLO XIX Y XX

    Resolución de fachadas con elementos del Neoclásico y mezcla de otros. A consecuencia de esto, las fachadas están sobrecargadas de ornamentos ejecutados con escayolas, piedra artificial, revocos, etc.

    La estructura se sigue realizando con muros de carga de fábrica de ladrillo y piedra y los forjados de hierro con entrevigado de tablero de rasilla. Estructura metálica roblonada.

    Portales realizados con mármoles y techos artesonados de escayola, estucos y barandillas en hierro forjado. La carpintería es en su totalidad de madera.

    EVOLUCIÓN DE LAS TÉCNICAS DE EDIFICACIÓN ENTRE LOS S. XIX Y XX

    A caballo entre las técnicas tradicionales y las que van a surgir a partir de la Revolución Industrial a consecuencia del ferrocarril y el transporte.

    El higienismo como tendencia social supuso la introducción de las instalaciones de agua, gas y electricidad.

    En 1866 se inicia el derribo de las murallas en las ciudades españolas, que trae consigo los planes de ensanche de éstas y como consecuencia un abandono de los cascos antiguos de las mismas.

    EL HIERRO EN LA EDIFICACIÓN

    A finales del siglo XVII surgen las primeras obras construidas con hierro colado o fundido.

    En 1843-1850 se construye en París la Biblioteca de Sainte Genevieve, el primer edificio público realizado en hierro forjado desde sus cimientos hasta su cumbrera.

    En 1872 se construye en Norteamérica el primer rascacielos con hierro y a partir de ahí los grandes rascacielos de Nueva York y Chicago, siempre con estructura metálica.

    Eiffel, un especialista en la construcción de hierro construyó para la exposición de 1889 la Torre eiffel, de 300 metros de altura en la cual sus cálculos resultaron acertados a pesar de los que pronosticaban su derrumbe al llegar a los 228 metros.

    En edificios se emplea estructura metálica de perfiles laminados para roblonar, hacia 1925 la estructura de soportes como jácenas son de hierro laminado, soportes de perfiles en ``U`` y jácenas con perfiles ``PNI`` o vigas armadas formadas por palastros y angulares.

    A partir de 1910-1925 se empieza a emplear el hormigón armado para las cimentaciones.

    En 1836 se adopta la vigueta doble T. En 1846 se emplea el hierro en forjados de piso por primera vez en España.

    Desde 1832 existen los perfiles de alma alta y ala estrecha, aunque en viviendas comienzan a usarse a partir de 1880.

    En 1902 se crean los Altos Hornos de Vizcaya que monopolizarán la laminación de acero estructural para la edificación.

    EL HORMIGÓN EN LA EDIFICACIÓN

    El hormigón armado se viene empleando en Europa desde finales del siglo XIX pero hasta que Hennebique no introduce el procedimiento de doblado de barras no se generaliza su uso.

    Pero se consideran a Maillart y Freyssinet los verdaderos pioneros del hormigón armado.

    En España fue en 1901 que se produjo cemento en la primera fábrica de Cemento Pórtland en la Pobla de Lillet (Lérida).

    Entre 1920 y 1930 se empleaba en cimentaciones, muros de arranque y sótanos, siempre con redondos lisos

    Entre 1930 y 1936 su empleo es ya frecuente para toda la estructura, siendo el sistema estructural más empleado a partir de 1950.

    EL RACIONALISMO

    No trata de crear un estilo nuevo, sino que intenta crear una nueva forma de construir en todos los aspectos. Fue Le Corbusier quién postuló sus cinco principios.

    • Fachada libre.

    • Planta libre.

    • Ventanas apaisadas.

    • Planta baja sobre pilares.

    • Jardín en la azotea.

    EL FUNCIONALISMO

    • Estructura metálica

    • Muro de fachada con fábrica de ladrillo hueco y material pétreo.

    CONCLUSIONES

    • Tres tipos de edificación coincidentes con las 3 clases sociales (alta, media y baja).

    • Aplicaciones constructivas:

  • Ingeniería

  • Edificios Institucionales

  • Edificación

    • Los cambios de estética comienzan en edificios singulares.

    • Las viviendas de clase media siguen muy de cerca de las de clase alta, diferenciándose en los acabados.

    sábado, 1 de diciembre de 2007

    Conservación y Restauración de Edificios Históricos

    CONCEPTOS

    * Debe tenerse en cuenta que el patrimonio está integrado por objetos antiguos que pueden deteriorarse con el tiempo y que deben ser tratados con máximo cuidado para evitar que se desnaturalicen.

    * Históricamente ha habido dos teorías sobre la restauración de monumentos:

    1- John Ruskin (S. XIX) con ideas del Romanticismo, las ruinas son un producto de la historia y hay que dejar que los monumentos reflejen el paso del tiempo, sin alterar la evolución.

    2- Violet - Le Duc, teoría historicista que pretende reconstruir los monumentos e incluso completarlos con las mismas técnicas y materiales que hubiese utilizado el autor original.

    * Estos dos planteamientos han sido criticados y a lo largo del S. XX, han sido abandonados para dar paso a nuevas teorías que se recogen en documentos internacionales como la Declaración de Atenas, la Declaración de Venecia o la Carta del Restauro italiano que es la institución internacional con mayor prestigio en esta materia. Según estas teorías la conservación y restauración de los bienes debe hacerse con el mayor cuidado evitando la mezcla de materiales, procurando consolidar y reforzar los restos existentes y sobre todo dejando muy clara la documentación de cualquier nueva intervención para que se perciba con claridad que elementos proceden de una u otra etapa.

    * En España el organismo que se encarga de esto es el IPHE que depende de la Dirección General de BB.AA. y por tanto del Ministerio de Cultura. El IPHE tiene un gran prestigio, es el 2º más importante después del italiano y realiza dos tipos de trabajo:

    1- Investigación: desarrollando técnicas para mejorar la calidad de los trabajos de restauración. Esto se aplica por parte de los arquitectos, arqueólogos, físicos, químicos, restauradores...

    2- Restauración: monumentos y otros bienes, mediante planes nacionales aplicados a determinados tipos de monumentos con frecuentes colaboraciones con las CC.AA. o con otras instituciones. Los planes más importantes son el Plan Nacional de Catedrales y el P.N. de Castillos y otros elementos de arquitectura defensiva. Por ello el IPHE cuenta con sus propios fondos que le atribuyen los Presupuestos Generales del Estado y con el 1% cultural que es que en toda obra pública (carreteras, puertos aeropuertos...) el 1% del presupuesto total de la obra debe destinarse a fines culturales preferentemente en el entorno de la obra pública.

    PLAN NACIONAL DE CATEDRALES

    * El IPHE es una de las principales actividades que hace. En Europa las catedrales son ejemplo de arquitectura, tienen diversos estilos (románico, gótico, renacentista, barroco...) pero sin duda las de mayor importancia son las góticas.

    * En España hay 92 catedrales y entre las principales están las de Santiago, Burgos, Leon, Toledo y Sevilla auque se considera que otras 40 o 50 son de gran valor artístico.

    * Como consecuencia de la Reconquista se ve también la diferencia de estilos según las zonas geográficas así tenemos románico al norte, gótico en el centro y renacentista o con antiguas construcciones árabes en el sur. En general el estado de conservación es bueno aunque se necesita una inversión permanente para su mantenimiento. Solo hay dos catedrales con graves problemas que son la de Tarrazona en Aragón y la de Cádiz.

    * La conservación se regula por un convenio entre la Iglesia y el Ministerio de Cultura que se firmó en 1997, aquí se recogen algunos principios básicos que son:

    1- La propiedad de las catedrales es de la Iglesia pero reconoce que las administraciones públicas tienen derecho a intervenir en ellas en tanto que son parte del patrimonio cultural.

    2- La financiación la aportan el Estado y las CC.AA. aunque la Iglesia se compromete a buscar fondos a través de fieles o por el patrocinio de empresas, bancos... el modelo es 40% Estado, 40% CC.AA. y 20% Iglesia. En los últimos años se cobran las visitas a algunas catedrales (Sevilla, Burgos...) y también en otros países de Europa, lo que despierta cierta polémica ya que es difícil diferenciar entre quien va a rezar y quien va a hacer una visita.

    3- Se elabora para cada catedral un documento que se llama Plan Director, es estudio de tipo técnico, realizado por arquitectos, arqueólogos... en el que se estudia la historia, su situación actual y sus necesidades de restauración para el futuro y por orden las obras que hay que realizar para su conservación.

    4- Se considera que además de la arquitectura en las catedrales se reúnen una serie de valores del patrimonio que hay que conservar y poner en valor (bibliotecas, piezas musicales, tesoros al culto...)

    PLAN NACIONAL DE CASTILLOS

    * Los castillos son edificios cuyo origen se sitúa casi siempre en la Edad Media o a principios de la Edad Moderna. Normalmente son de grandes dimensiones y cuya finalidad en su origen era de carácter militar o bien de residencia de un señor feudal y de su corte y también servían de refugio para los habitantes de las ciudades y del campo en tiempos difíciles.

    * En toda Europa hay construcciones que responden a este nombre. Si bien hay una peculiaridad en el caso de los castillos españoles que en general durante la reconquista eran fortificaciones de tipo militar. En otros países el castillo era más bien una residencia señorial.

    * En España existen unos 6.000 construcciones calificadas como arquitectura militar. Los castillos españoles han seguido la evolución general de nuestro patrimonio cultural, tuvieron una época de gran esplendor en la Edad Media y Moderna, pero en el XIX muchos quedaron en ruinas y abandonados, en algunos casos para siempre. En cambio en el XX hay una legislación que los protege y una actuación de las administraciones públicas para favorecer su conservación.

    * El estado de conservación y la titularidad de los castillos españoles varia mucho. Aproximadamente la mitad de los castillos pertenecen a propietarios privados y la otra mitad a una administración pública, normalmente el ayuntamiento, en cuanto a su uso, una gran cantidad de los castillos está abandonado, pero en otros casos se utilizan como vienda privada, museos, hoteles o restaurantes, incluyendo varios establecimientos de la red de paradores de turismo, y en otros casos se usan temporalmente para temas de música, teatro... o se pueden visitar aunque no tengan un uso definido.

    * El instituto del patrimonio historico español. Realiza un plan nacional de castillos procurando restaurar aquellos que tienen mayor calidad artística e histórica pero este plan tiene un resultado regular por que es imposible atender a la vez a todos los castillos. Cada vez hay más fondos privados para la rehabilitación y además hay algunas asociaciones que se ocupan del tema, sobre todo la asociación Española de amigos de los Castillos que edita una revista y que realiza actividades de promoción y difusión del turismo cultural en castillos.